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えふけい

Author:えふけい
経済的、時間的自由を求めていたが、本当の幸せとは何かを考え始めた。
自分が幸せになり、人も幸せにしたい!

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新築ワンルームマンション投資

今流行り?の新築ワンルームマンション投資ですが、ちょっと待ってください。
失敗して大損している方が続出しています。
勧誘や広告されているものはほとんど損をすると思います。
セールストークはメリットしか言いませんので鵜呑みにすると痛い目にあいます。
自分で内容を判断できる方や専門家に相談できる方以外は手を出さない方が良いです。

良く言われているセールストークについて考えてみますと、

自己資金0で始められる
→債務比率が高くて破綻しやすい

年金代わりになる
→35年ローンを支払い終わった時に残るのは築35年のワンルーム
 その時に想定通りの収入が得られるのか?

生命保険代わりになる
→これはデメリットはあまりないと思う

節税効果がある
→税金が還付されるということは赤字ということ
 赤字前提の投資など有り得ないと思うのだが…

持ち出し0で始められる
→ローン返済が終わるまで持ち出し0なら良いが、数年後に持ち出しが始まる場合が多い
 新築プレミアムで当初の家賃収入は多いがすぐに下落する、経費の支払い、空室になる、金利が上昇する、積立修繕費が値上がりするなどを長期で考慮していない

不動産はインフレに強く資産価値が高い
→購入と同時に資産価値は購入価格の7~8割になる
 建物は劣化するので資産価値は下がっていく
 供給過多や人口減少などにより不動産価格の下落が予想されている
 失敗に気づいて売却しようとしても債務超過で売却もままならなくなる

すでに手を出してしまって失敗された方は早めにFPなどに相談することをお勧めします。
早く対処すれば損失が少なくて済みますので。


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食事

正月に実家へ帰省していましたが、食事の内容が普段と違っていました。
いわゆる世間一般的な食事でした。
朝食はしっかり食べる。
肉がほぼ毎食出てくる。
など。
母はこれが健康的な食事と信じているようです。
親孝行だと思って出されたものは食べました。
4日間だったので体調には影響しませんでしたが。

ところで、みなさんは食事の内容をどのように決めているでしょうか?
私の場合は、
1.準備や後片付けの手軽さ
2.必要栄養素の多さ、不要な添加物の少なさ
3.コストの低さ
4.おいしさ
の優先順位です。

食事の見直しは優先順位付けと常識にとらわれないことです。

広告している食べ物や飲み物は一切取らないのも良いと思います。
これらは健康に悪影響のあるものばかりですから。

食事は今日から変えられます。
劇的に変化させても長続きしないので少しずつ変えていくのが良いと思いますが、期間限定で大きく変化させてみて食事や体調を実感させるのもありだと思います。

健康に問題のある人は食事の見直しをお勧めします。


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テレビ

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願い致します。

久しぶりに正月に帰省しました。
何もする事が無く、ずっとテレビを見ていました。
NHKはCMが無くて内容もまだましだったが、民放は酷かった。

CMを繰り返し見せられて洗脳されてしまう。
必要と思わせて買わせようとする。

物だったらお金が減るだけなのでまた稼げば良いが、食べ物や飲み物はやばい。
健康を損なうからです。

しかもそれはすぐにはわからない。
何年も後になって症状が現れて気付いた時には手遅れの場合が多い。
糖尿病、ガン、脳卒中、心筋梗塞、etc...

無料で見れるというのは恐ろしいわけです。

では録画してCMを見なければよいかというとそうでもない。
番組自体がCMと化しているからです。

あと恐ろしいのは、情報がかなり偏っていることです。
テレビ局やスポンサーの都合の良い情報しか流さない。
しかしテレビの情報が全てだと思ってしまう。

テレビは見ないことをお勧めします。
見たい場合は有料番組かレンタルDVDが良いでしょう。


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