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えふけい

Author:えふけい
経済的、時間的自由を求めていたが、本当の幸せとは何かを考え始めた。
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売買契約前日

いよいよ明日は売買契約の日だ。
それで、担当者に電話でいろいろ聞いてみた。

格安な家賃設定なので、家賃を上げられないか?
可能だが、周りの同じ構造の4棟より家賃を上げると入居率が落ちる可能性あり。

購入予定のアパートはほぼ同じ建物5棟のうちのひとつなのだ。
つまり、家賃その他を自由には決めにくいということ。
これは誤算だった。
リスクを自分でコントロールできないのだから。

当初は自己資金を最小限にしてROIを高める、いわゆるレバレッジ作戦だったのだが、これはかなりリスキーである。
家賃すら自由に決められないとなると、ますます危険。
なので作戦変更することにした。

自己資金を増やして融資額を減らし、なるべく繰上げ返済をして早めに借金を返済してしまう作戦。
こちらの方が堅実ではある。
借金大国日本は、今後の金利上昇のリスクがかなり高い気もするからだ。

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